Cum construiesti o casa in 2011?

Pasul 1

Cum incepem constructia unei case?

     Constructia unei case incepe bineinteles cu proiectul de arhitectura. Aici, impreuna cu un specialist, de obicei arhitectul sau designerul, se studiaza si se iau hotarari cu privire la:
- amplasamentul lotului de teren pe care va fi constructia,
- ce stil de casa dorim: clasic, modern, cu anumite influente, etc.
- cate persoane vor locui, destinatia casei,
- stabilirea bugetul aproximativ pe care il vom aloca pentru constructia casei,
- structura de compartimentare a casei, tipul constructiv: lemn, clasic, metal.
- etapele de constructie a casei, perioada constructiei la rosu si apoi la cheie, peisagistica,
- aproximarea cat mai realist a sumelor de bani necesare pentru:
     1. Realizarea proiectului de arhitectura, obtinerea avizelor si, intr-un final, al autorizatiei de constructie.
     2. Realizarea constructiei la rosu.
     3. Realizarea constructiei la cheie.
     4. Lucrari de peisagistica: imprejmuire teren, alei, gazon, copaci, plante, etc.
- alegerea firmei de constructii care va efectua lucrarea, negocierea si stabilirea etapelor lucrarii.

Sfaturi:
- este foarte important cu ce echipa plecati la drum ( arhitecti si constructori), de obicei acestia sau maestria meseriei acestora fac o casa sa fie construita mai ieftin sau mai scump, respectiv mai bine sau mai prost.
- cand alegeti constructorul, mergeti impreuna cu acesta pe teren pentru a vedea ce a construit recent, chiar ar fi bine sa vedeti si echipa cu care lucreaza.
- negociati pretul lucrarii pe etape, niciodata integral, astfel o sa controlati mai bine bugetul casei, si in cazul aparitiei problemelor puteti sa opriti lucrarea sau sa schimbati echipa.

Pasul 2

Proiectarea si Autorizatia de construire

     Dupa ce ati ales Arhitectul, incercati sa va implicati cat mai mult in munca acestuia pentru a fii siguri ca toate functiunile casei pe care o construiti for fi acoperite exact dupa nevoile Dvs.

     Cereti Arhitectului pe langa planurile cotate cu dimensiuni ale peretilor si suprafete, inclusiv randari / imagini 3d ale proiectului pentru a studia vizual volumul casei cat mai bine. Nu ezitati sa cereti modificari / ajustari daca vi se par necesare, dupa obtinerea autorizatiei acestea nu se vor mai putea face sau se vor realiza foarte greu.

     Beneficiarul va trebui sa faca o serie de demersuri pe la primarii, institutii si firme specializate pentru: obtinerea certificatului de urbanism, studiul topo si geo al terenului, avizele cerute prin certificatul de urbanism, depunerea dosarului pentru autorizarea constructiei casei.

     Abia dupa ce proiectul de arhitectura este finalizat, impreuna cu toate specialitatile: arhitectura, structura de rezistenta si instalatii ( electrice, sanitare, termice), cantitati de materiale; veti putea realiza un calcul financiar realist al investitiei Dvs. intr-o casa la rosu sau o casa la cheie.

     Se va pregati dosarul cu toate documentele si se va depune la Primaria localitatii de care apartine terenul pentru a se obtine autorizatie de construire a casei.

Sfaturi:
- daca sunteti hotarati sa construiti o casa incepeti colaborarea cu Arhitectul din timp, pentru realizarea proiectului si obtinerea autorizatiei este necesara o perioada de timp de la 2 la 4 luni.

Pasul 3

Ce fel de constructor alegem?

     Constructorul il puteti gasi printr-o referinta sau printr-o simpla cautare pe internet. Incercati sa aflati totusi cat mai multe despre el: experienta, portofoliu, cu ce personal lucreaza.

     Puteti lucra fie cu o echipa de meseriasi sau cu o firma de constructii. Chiar daca a doua varianta este putin mai scumpa, aveti avantajul semnarii unui contract ( siguranta banilor platiti ) si garantia lucrarii.

     Un constructor ( firma de constructii) priceput va putea sa extraga din proiect toate cantitatile necesare de materiale pentru a va face un calcul financiar corect de materiale si manopera.

     Puteti construi casa dvs. fie cu materialele dvs, fie cu materialele constructorului. In general, se apeleaza la Constructor pentru furnizarea materialelor datorita experientei sale si cunoasterea mult mai bine a distribuitorilor de materiale de constructii, respectiv a negocierii unor preturi mai bune pentru cantitati mai mari de materiale.

Sfaturi:
- Negociati construirea casei pe etape: constructia casei la rosu,constructia casei la gri, constructia casei la cheie, apoi peisagistica si alte lucrari.
- Ar fi bine sa aveti pe santier o persoana "a casei" pentru supravegherea bunului mers al constrctiei, a materialelor livrate si al consumului acestora.
- Tineti cont ca o casa este finalizata integral dupa ce se executa si lucrarile exterioare ce tin de lotul de teren, imprejmuire cu gard / porti, alei parcare, trotuare, peisagistica - dupa ce calculati si bugetul pentru acestea puteti trage bara la investitia finala.

Pasul 4

Ce inseamna casa la rosu?

     Casa la rosu" reprezinta constructia casei fara finisaje si fara partea exterioara a acoperisului. In faza de rosu sunt incluse fundatia, zidaria si structura acoperisului din lemn.

     De asemenea, in faza de "casa la rosu" nu este realizata nici partea de instalatii (cabluri electrice, tevile de apa/gaze, racordare la utilitati), acestea fiind considerate finisaje.

     Executia unei case la rosu de cca. 150 mp poate fi cuprinsa intre 3 si 4 luni in functie de conditiile meteo si tehnice din locatia respectiva.

Pasul 5

Ce inseamna casa la gri?

     Casa la gri reprezinta o casa semifinisata, fata de casa la rosu - aceasta beneficiaza de urmatoarele finisaje in plus:
- termoizolatie / hidroizolatie
- acoperis cu sistemul complet
- finisaje pereti interioare / exterioare ( pana la vopsea, parchet, gresie, faianta, etc)
- instalatii electrice realizate ( mai putin interupatoare, prize, obiecte luminoase)
- tamplarie exterioara,

Sfaturi:
- Daca executati casa pentru vanzare, faza de casa la gri este cea mai cautata deoarece viitorii proprietari isi pot decora casa cu materialele / culorile preferate ( parchet, gresie, faianta, tapet, lavabil, etc)

Pasul 6

Ce inseamna casa la cheie?

     "Casa la cheie" reprezinta constructia cu tot cu finisaje si include:
- finisaje exterioare (invelitoare acoperis, geamuri termopan, tencuieli exterioare)
- finisaje interioare (tencuieli interioare, gresie, faianta, parchet, usi acces)
- instalatii sanitare (chiuveta, cada/dus, vas toaleta, robineti bucatarie /baie, racorduri)
- instalatii termice (centrala termica, calorifere, racorduri)
- instalatii electrice (intrerupatoare, prize, retea electrica)

     "Case la cheie- nu trebuie decat sa va faceti bagajele si sa va mutati! Casele la cheie sunt cladiri complet finisate, in interior si exterior: toate instalatiile electrice si utilitare, pardoselile, faianta si vopseaua sunt incluse in constructie."

Sfaturi:
- este bine sa aveti scrise in contract exact toate elementele constructive / finisaje ( cateodata se precizeaza si furnizorul de produs), pentru a evita neplaceri la finalizarea si receptia lucrarii.

Pasul 7

Ce alte lucrari de constructii mai intervin?

     Dupa ce casa a fost construita la cheie, nu trebuie sa uitam si spatiul - curtea care o inconjoara. Astfel ca trebuie tinut cont de:
- imprejmuirea terenului cu gard, porti intrare
- alee pentru acces auto, trotuare
- gratare exterioare / foisoare
- peisagistica: plante decorative, arbusti, copaci, gazon
- sistem de iluminare curte
- piscina descoperita / acoperita
- garaj / umbrar pentru autoturism

Sfaturi:
- daca sunteti hotarati sa construiti o casa incepeti colaborarea cu Arhitectul din timp, pentru realizarea proiectului si obtinerea autorizatiei este necesara o perioada de timp de la 2 la 4 luni.